Ein Glasfaserangebot für ein Mehrfamilienhaus klingt zunächst einfach: Der Anbieter verlegt eine Leitung bis ins Gebäude, die Bewohner können einen schnellen Internetanschluss buchen. In der Praxis müssen jedoch mehrere Fragen geklärt werden. Wem gehört das Haus? Wird nur ein Anschluss in den Keller gelegt oder auch jede Wohnung versorgt? Und wer trägt Kosten, wenn nicht alle Eigentümer oder Mieter mitmachen?
Die kurze Antwort: Bei einer Eigentumswohnanlage entscheidet die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) über Arbeiten am Gemeinschaftseigentum. Einzelne Eigentümer haben allerdings einen gesetzlichen Anspruch darauf, den Anschluss an ein Glasfasernetz zu ermöglichen. Im Mietshaus muss grundsätzlich der Vermieter die Arbeiten am Gebäude genehmigen; Mieter können unter bestimmten Voraussetzungen die Zustimmung zu einem Anschluss verlangen. Die Kosten hängen vor allem davon ab, was der Anbieter tatsächlich baut und welche Vereinbarung getroffen wird.
Zuerst unterscheiden: Hausanschluss oder Glasfaser bis in die Wohnung?
„Glasfaser im Haus“ kann Verschiedenes bedeuten. Ein Anbieter kann die Glasfaser bis zum Gebäude oder in einen Technikraum führen. Damit ist noch nicht automatisch jede Wohnung angeschlossen. Für die Strecke vom Hausübergabepunkt bis zur einzelnen Wohnung braucht es eine gebäudeinterne Verkabelung. Je nach Ausbaukonzept endet die Glasfaser im Keller, in einem Etagenverteiler oder direkt in der Wohnung.
Für Bewohner zählt meist die letzte Variante: eine Glasfaser-Anschlussdose in der Wohnung, häufig als FTTH („Fiber to the Home“) bezeichnet. Ein Glasfaseranschluss nur bis zum Keller kann dagegen zusätzliche Technik oder eine weitere Verbindung bis zur Wohnung erfordern. Fragen Sie den Anbieter deshalb nicht nur, ob das Haus „erschlossen“ wird, sondern auch, wo der Anschluss endet und welche Arbeiten in den Wohnungen vorgesehen sind.
Wer muss dem Glasfaserausbau zustimmen?
Wohnungseigentümer und WEG
Leitungen durch Treppenhaus, Keller, Schächte oder Außenwände betreffen in der Regel Gemeinschaftseigentum. Darüber entscheidet grundsätzlich die WEG. Das Wohnungseigentumsgesetz gibt einzelnen Eigentümern aber ein Recht, angemessene bauliche Veränderungen zu verlangen, die dem Anschluss an ein Telekommunikationsnetz mit sehr hoher Kapazität dienen. Die WEG kann ein solches Vorhaben daher nicht allein deshalb ablehnen, weil ein Teil der Eigentümer Glasfaser nicht nutzen möchte.
Das bedeutet nicht, dass ein Eigentümer ohne Abstimmung selbst Leitungen verlegen lassen darf. Die Gemeinschaft muss über die konkrete Ausführung und die Nutzung des Gemeinschaftseigentums entscheiden. Sie kann etwa festlegen, welchen Leitungsweg der Anbieter verwenden soll, wie Brandschutz und Zugang zu Technikräumen geregelt werden und wer später für Wartung oder Schäden zuständig ist. Ein Beschluss sollte möglichst auf einem konkreten Ausbauplan beruhen, nicht nur auf einer allgemeinen Absichtserklärung.
Praktisch ist es sinnvoll, Angebote und technische Unterlagen vor einer Abstimmung einzuholen. Darin sollten Trassen, Bohrungen, Arbeiten in Wohnungen, Wiederherstellung von Oberflächen und Zugang für Techniker erkennbar sein. So kann die WEG prüfen, ob die Lösung das Gebäude möglichst wenig beeinträchtigt und spätere Anbieterwechsel nicht unnötig erschwert.
Mieter und Vermieter
Mieter sollten den Ausbau nicht eigenmächtig beauftragen, wenn dafür in Gemeinschaftsflächen oder der Bausubstanz gearbeitet wird. Zuständig ist zunächst der Vermieter oder die Hausverwaltung. Nach § 554 BGB können Mieter unter bestimmten Voraussetzungen die Erlaubnis für bauliche Veränderungen verlangen, die dem Anschluss an ein Telekommunikationsnetz mit sehr hoher Kapazität dienen. Der Vermieter darf die Zustimmung verweigern, wenn ihm die Maßnahme auch unter Abwägung der Interessen nicht zugemutet werden kann.
Ein Anspruch auf eine bestimmte Technik oder auf einen vom Mieter frei gewählten Leitungsweg folgt daraus nicht automatisch. Der Vermieter kann eine technisch geeignete, weniger eingreifende Ausführung vorschlagen. In einem vermieteten Eigentumsgebäude müssen außerdem die Regeln der WEG eingehalten werden. Der Mieter wendet sich daher am besten zuerst schriftlich an den Vermieter und bittet um Klärung mit der Hausverwaltung oder dem Eigentümer.
Glasfaser Mehrfamilienhaus: Welche Kosten entstehen?
Eine einheitliche Regel, nach der immer der Anbieter, der Eigentümer oder der einzelne Bewohner zahlt, gibt es nicht. Entscheidend sind Ausbaugebiet, Umfang der Arbeiten und Vertrag. Manche Anbieter übernehmen den Hausanschluss und die Installation im Gebäude im Rahmen eines Ausbauangebots. Andere verlangen einen Baukostenzuschuss, knüpfen einen kostenlosen Anschluss an Bedingungen oder bieten zunächst nur die Erschließung bis zu einem bestimmten Punkt an.
Vor einer Unterschrift sollte daher schriftlich feststehen:
- ob der Anschluss bis zum Gebäude, in den Keller oder bis in jede Wohnung reicht;
- welche Bohr-, Tiefbau- und Wiederherstellungsarbeiten enthalten sind;
- ob ein einmaliger Beitrag, laufende Kosten oder eine Mindestzahl von Vertragsabschlüssen verlangt wird;
- wer Betrieb, Wartung und Reparaturen an der Hausverkabelung übernimmt;
- ob Bewohner später auch Dienste anderer Anbieter über das Netz buchen können.
Wer zahlt in einer WEG?
Bei einer Maßnahme, die ein einzelner Wohnungseigentümer verlangt, trägt dieser nach der gesetzlichen Grundregel grundsätzlich die Kosten. Die WEG kann aber eine andere Kostenverteilung beschließen. Wird die Maßnahme von einer qualifizierten Mehrheit getragen oder amortisieren sich die Kosten innerhalb angemessener Zeit, kann eine Beteiligung aller Eigentümer in Betracht kommen. Welche Regel im konkreten Fall greift, hängt von Beschluss, Kostenumfang und den gesetzlichen Voraussetzungen ab.
Ein Beispiel: Eine Eigentümerin möchte eine Glasfaserleitung durch den Gemeinschaftsschacht bis zu ihrer Wohnung führen lassen. Die übrigen Eigentümer nutzen den Anschluss zunächst nicht. Wird die Maßnahme ausschließlich auf ihr Verlangen umgesetzt, kann sie die Kosten tragen müssen. Beschließt die WEG dagegen ein gemeinsames Netz für das ganze Haus, kann sie auch eine gemeinschaftliche Finanzierung festlegen. Vor einer Abstimmung sollte die Verwaltung die Kostenverteilung ausdrücklich in den Beschluss aufnehmen.
Wer zahlt im Mietshaus?
Bei einem vermieteten Haus vereinbaren Eigentümer und Netzbetreiber, wer den Ausbau bezahlt. Mieter zahlen nicht automatisch für die einmalige Installation, nur weil eine Leitung in ihre Wohnung gelegt wird. Auch laufende Entgelte für einen Internetvertrag sind von den Kosten der Hausverkabelung zu trennen.
Für bestimmte Glasfaser-Infrastrukturen sieht das Telekommunikationsgesetz ein Glasfaserbereitstellungsentgelt vor, das unter gesetzlichen Voraussetzungen auf Mieter umgelegt werden kann. Das ist kein pauschaler Freibrief, beliebige Ausbaukosten über die Nebenkosten abzurechnen: Es gelten Voraussetzungen und Begrenzungen. Vermieter sollten die Abrechnungsmöglichkeit vor Baubeginn prüfen lassen; Mieter können eine angesetzte Position anhand der Erläuterung und Abrechnung nachvollziehen. Die frühere allgemeine Umlage von Kabel-TV-Kosten ist davon zu unterscheiden.
So gehen Eigentümer und Bewohner praktisch vor
- Ausbauumfang klären: Lassen Sie sich zeigen, wo die Glasfaser endet und ob die Wohnungen einzeln angeschlossen werden.
- Vertrag und Kosten prüfen: Achten Sie auf Baukostenzuschüsse, Mindestvertragsbedingungen, Folgekosten und Zuständigkeit für Reparaturen.
- Zustimmung einholen: In der WEG gehört die Maßnahme auf die Tagesordnung und braucht einen geeigneten Beschluss. Mieter wenden sich an den Vermieter.
- Ausführung dokumentieren: Halten Sie Leitungswege, Zugang zu Räumen, Wiederherstellung und Umgang mit Schäden schriftlich fest.
- Netznutzung getrennt betrachten: Ein Hausanschluss bedeutet nicht zwingend, dass jeder Bewohner einen Internetvertrag abschließen muss.
Für eine WEG lohnt es sich, nicht nur den günstigsten Erstanschluss zu betrachten. Eine sauber dokumentierte, möglichst offene Gebäudeverkabelung kann vermeiden, dass bei einem späteren Anbieterwechsel erneut Wände geöffnet oder neue Leitungen verlegt werden müssen. Umgekehrt sollte die Gemeinschaft keine Ausbaukosten übernehmen, ohne zu wissen, welche Leistungen und Nutzungsrechte sie dafür erhält.
FAQ: Glasfaser im Mehrfamilienhaus
Darf ein einzelner Wohnungseigentümer Glasfaser verlangen?
Ja. Das Wohnungseigentumsgesetz sieht einen Anspruch auf angemessene bauliche Veränderungen zum Anschluss an ein Telekommunikationsnetz mit sehr hoher Kapazität vor. Die konkrete Ausführung am Gemeinschaftseigentum muss trotzdem abgestimmt werden.
Muss die ganze WEG für den Anschluss zahlen?
Nicht automatisch. Verlangt ein einzelner Eigentümer die Maßnahme, trägt er grundsätzlich die Kosten. Eine abweichende Verteilung kann beschlossen werden; dafür gelten gesetzliche Voraussetzungen. Der Beschluss sollte klar benennen, wer welche Kosten übernimmt.
Kann ein Mieter Glasfaser ohne Erlaubnis verlegen lassen?
Nein, nicht wenn Arbeiten am Gebäude oder Gemeinschaftseigentum nötig sind. Mieter können unter bestimmten Voraussetzungen eine Zustimmung des Vermieters verlangen, müssen die Maßnahme aber vorher abstimmen.
Ist ein kostenloser Hausanschluss wirklich kostenlos?
Das kommt auf das Angebot an. Prüfen Sie, ob nur die Leitung bis zum Keller enthalten ist oder auch die Verkabelung bis in die Wohnungen, und ob Bedingungen wie ein Mindestanteil gebuchter Anschlüsse gelten.
Müssen Mieter ein Glasfaserabo abschließen, wenn das Haus angeschlossen wird?
In der Regel nicht. Der Bau der Hausinfrastruktur und der individuelle Internetvertrag sind getrennte Dinge. Ob Kosten für die Infrastruktur umgelegt werden dürfen, richtet sich nach den gesetzlichen Voraussetzungen und der konkreten Abrechnung.